В России уже больше пяти лет действует система покупки жилья с использованием эскроу-счетов. Депутат Государственной Думы, председатель Экспертного совета при комитете Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Ресин сообщил, что парламентарии рассматривают введение механизма эскроу-счетов сроком от трех до шести месяцев для защиты граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.
«Я слежу за ситуацией на рынке недвижимости и вижу, как часто люди сталкиваются с обманом при продаже своего единственного жилья. Каждый такой случай бьёт по семьям, которые остаются и без квартиры, и без денег. Я поддерживаю инициативу коллег, которые предлагают простой и понятный механизм защиты через эскроу-счета, которые уже показали себя с наилучшей стороны при долевом строительстве, – отметил Владимир Ресин.
Он пояснил, что деньги покупателя не идут сразу продавцу, а временно фиксируются в банке. Право собственности регистрируется, проходит двое суток – и только после этого средства перечисляются. За это время специалисты могут проверить подозрительные сигналы, а человек, оказавшийся под давлением, успеет заявить о принуждении. Такая пауза делает сделку более прозрачной и защищает обе стороны.
«Чтобы система работала без сбоев, нужно закрепить статус единственного жилья в ЕГРН и чётко прописать порядок действий для всех участников. Коллеги предлагают установить предельные тарифы на открытие и ведение эскроу-счетов, чтобы не допустить неоправданных расходов. Сначала модель будет обкатана в пилотных регионах, а потом распространится по всей стране.
Считаю, что этот шаг укрепляет доверие людей к сделкам с недвижимостью и снижает нагрузку на суды. Хочу, чтобы каждая семья в стране жила спокойно, чувствовала опору и видела, что решения, которые мы принимаем, делают рынок честнее, а жизнь – стабильнее и безопаснее. Это наш общий путь и наша общая победа».
